2011年房地产年终盘点

投资开发

房地产投资上涨幅度同比明显下滑

今年房地产开发投资及住宅投资增速均有所下滑，但总体来看仍高于近五年复合增长率，住宅开发投资增速高于全行业开发投资，不过可以发现，房地产投资增速逐步放缓。

新开工

房屋新开工面积增速逐渐回落

今年全国房屋新开工面积同比增速较去年同期大幅下降，但仍接近近年复合增长率，住宅新开工面积同比增速低于商品房，环比增速则逐步回落。

销售面积

商品房销售面积受政策调控影响持续低迷

今年全国商品房销售面积增速低于去年，住宅销售面积与去年持平。1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点，比去年全年下降2.4个百分点。

销售额

商品房销售额累计增速逐步放缓

今年全国商品房销售额同比还是处在增长的态势，但环比增速则出现放缓。1-11月，全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，增速与1-10月18.5%相比下跌了2.5个百分点，但增速仍高于销售面积。

施工面积

房屋施工面积环比出现下滑

今年全国房屋施工面积累计同比增速逐步放缓，施工面积环比出现下滑。1-11月，施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%，较1-10月28.4%的增速出现小幅的回落，跌幅为0.5个百分点。

销售额

房屋竣工面积增速明显高于去年增速

今年全国房屋竣工面积累计同比增速明显高于去年全年累计竣工面积增速，大部分月份竣工面积环比出现小幅的上涨。1-11月，竣工面积为59326万平方米，同比增长22.3%，较1-10月18.5%的增速大幅上涨，涨幅为3.8个百分点。

房企资金来源

房企资金来源累计增速继续下降

今年受房地产调控政策以及信贷紧缩影响，房地产企业资金压力空前加大。1-11月房地产开发企业资金来源共计7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点，除国内贷款增速有所增长外，其余各项资金来源的增速均保持下降态势。

房产景气指数

全国房地产开发景气指数持续创出新低

今年在严厉的楼市调控政策之下，房地产开发景气指数一路下探，国家房地产景气指数连续创出新低。11月份,全国房地产开发景气指数为99.87，低于景气临界点，同时创28个月新低。而10月份全国房地产开发景气指数为100.27。

住宅均价

住宅销售均价连续4月下降

今年全国百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且跌幅有所扩大。住宅销售均价连续四个月下降。1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%。

土地市场

土地市场大幅降温

今年受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。数据显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。

2011年各省市的保障性住房建设目标
排名	省份	保障房（万套）	来源	排名	省份	保障房（万套）	来源
1	黑龙江	69.2	黑龙江政府网	17	山东	32.0	新华网
2	重庆	49.2	新华网中国建设报	18	广西	29.0	人民日报
3	陕西	47.5	新华网	19	山西	28.0	辽沈晚报
4	安徽	43.1	中国建设报	20	福建	25.2	新华网
5	内蒙古	42.2	中国新闻网	21	上海	22.0	人民日报中国建设报
6	吉林	41.3	城市晚报	22	北京	20.0	新华网
7	江苏	41.0	新华网	23	贵州	20.0	中国建设报
8	广东	40.0	第一财经日报	24	天津	19.0	天津日报中央电视台
9	云南	40.0	中国建设报	25	江西	18.7	大江网
10	河南	39.0	金融时报	26	浙江	18.5	腾讯网
11	河北	38.0	河北日报人民日报	27	甘肃	15.9	新华网
12	四川	35.8	华西都市报中国建设报	28	青海	15.6	新华网
13	辽宁	34.0	中国建设报	29	海南	9.2	新华网第一财经日报
14	新疆	34.0	中国新闻网	30	宁夏	9.0	宁夏卫视
15	湖北	32.6	楚天金报	31	西藏	6.2	新华网
16	湖南	44.4	新华网
					总计	959.6

保障房明年继续发力投资额稳定增长可期

2011年我国保障性住房建设规模创历史之最，开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务提前完成。2012年的保障性住房建设计划也新鲜出炉，新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上。[详细]

更多>>2011建设情况

更多>>2012建设目标

2011年度全年楼市调控政策一览表
时间	政策	政策内容概要
1月15日	武汉市住房限购令	本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。
1月17日	常州住房公积金贷款调整	常州市住房公积金管理中心讯息，经常州市政府同意，自1月17日起，常州市住房公积金个人住房贷款政策有重大调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低，二套房贷款利率上浮，停止第三套及以上房贷。
1月20日	央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1月26日	国务院"新八条二套房首付六成三套房本地暂停购房	26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
1月28日	房产税试点:上海税率0.6%至0.4%重庆最高1.2%	上海市政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%……
2月8日	央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点	中国人民银行周二(2月8日)决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2月9日	上海下发通知上调公积金存贷款利率	通知称：从2011年2月9日起，本市上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
2月15日	版"国八条北京楼市调控细则15条出台(全文)	15日，北京市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施。
2月15日	南宁出台限购令	已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)……
2月15日	成都出台限购令	在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
2月16日	贵阳出台限购令	即日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
2月18日	央行24日再度上调存存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2月19日	太原出台限购细则：本市居民限购第三套房外地人限购二套房	原则上对拥有1套市辖六区住房的太原居民家庭、能够提供在太原1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的太原居民家庭、拥有1套及以上太原辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在太原1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在太原市辖六区内向其售房。
2月19日	南京出台限购细则本地家庭限购第3套	为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作……
2月22日	江苏无锡限购令出台规定本地人禁买第三套房	无锡各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上无锡市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
2月28日	常州房地产调控七条新举措出台	明确新建住房价格控制目标。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，采取切实可行的措施控制新建住房价格，合理确定今年年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布……
5月6日	国土资源部下发《2011年全国土地利用计划》	要求优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，确保今年全国1000万套保障性住房和棚户区改造住房建设、150万户农村危房改造用地，增加公租房和中小套型的限价普通商品房用地，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地，允许依法调整使用。
5月18日	央行准备金率再上调0.5个百分点	上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第五次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。
5月24日	北京市住建委发布《关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知》	明确规定只有经过北京市住建委认定的公租房项目，方可适用公租房相关税收优惠政策。进行公租房认定时，建设主体（产权单位）需要提交的材料包括：建设期间应提交项目立项文件、项目名称、建设主体、建设规模、配建比例等信息；运营期间应提交项目运营主体、运营房屋套数、配租方案、配租对象等相关信息；购买、转让、捐赠住房作为公租房的，应提交购买、转让、捐赠等相关协议。
6月3日	住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》	规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。
6月14日	央行:6月20日起上调存款准备金率50基点	央行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
6月14日	央行:6月20日起上调存款准备金率50基点	此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.5%，中小金融机构存款准备金率为18%。
7月1日	《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》	京符合房屋征收条件的建设项目发布暂停公告后，被征收人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不当增加部分不予补偿；被征收人在规定期限内协商选定房地产评估机构，协商不成的，"少数服从多数，无法形成多数意见的，则公开摇号随机选定；房屋征收补偿方案将在征收范围内公开征求意见，30日期限内被征收人有意见的可书面提出。
7月6日	住房与城乡建设部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知	从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
7月7日	中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%	中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
7月9日	常州:7日起调整住房公积金存贷款利率（附表）	根据中国人民银行银发[2011]169号通知，上调各档次个人住房公积金贷款利率，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率4.2%调整为4.45%；5年以上贷款由现行年利率4.70%调整为4.90%；上调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.85%调整为3.10%。
7月21日	河北廊坊限价令：根据河北《关于进一步做好首都部分县（市）房地产市场调控有关工作的通知》	环北京县（市）新建商品住房最高销售价格不得高于2011年1-4月份新建商品住房最高销售价格。“限价令”中建议，廊坊市区2011年普通商品住房控制目标价格为：新建住房最高不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
8月1日	海"双定双限限价商品房拟10年内不得转让	所谓限价商品房，就是"双定双限"的特殊住房政策，即定区域、定对象、限交易、限房价。其中，区域确定在南汇新城和临港产业区；供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等地区和项目的人才，包括青年人才、创业人才以及到这些产业区来就业的人才，户籍不会成为障碍。
8月4日	海楼市"新四条商品房监管力度进一步加强	上海市住房保障和房屋管理局日前下发《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，禁止房地产开发企业以认购、发放VIP卡等方式，或通过商业网站以网络团购等方式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，商业网站参与无证预订，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处
8月5日	两部委：同城限1家融资平台承贷公租房贷款	央行、银监会8月5日联合发文，明确对政府投资建设的公共租赁住房项目贷款要求，规定直辖市、计划单列市、省会城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。
8月5日	两部委：同城限1家融资平台承贷公租房贷款	刊登在银监会网站的通知还称，上述城市融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。
8月10日	新个税法调整起征点	纳税义务人按照承包经营、承租经营合同规定分得的经营利润和工资、薪金性质的所得；所说的减除必要费用，是指按月减除3500元。
8月12日	婚姻法最新司法解释	婚前个人按揭的房，离婚时归个人。给儿子买的房，儿媳没有份。丈夫送老婆房子未过户前可反悔。
8月15日	财政部:抓紧规范融资平台公司禁止违规担保	妥善处理债务偿还和在建项目后续融资；继续抓紧清理规范融资平台公司；坚决禁止政府违规担保行为；加快研究建立规范的地方政府举债融资机制。
8月20日	住房公积金管理条例将修订明确缴存基数	配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。
8月21日	柳州出台新规:市区农村“三产用地”可上市	在柳州市市区范围内，农村集体经济组织经依法批准取得的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有经营性建设用地（即“三产用地”），可以通过政府统一的有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、乡（镇）企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。
8月21日	南京规定对婚前房屋产权证加名征收契税税率3%	收费已从8月23日开始实施。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
8月21日	上海新限购条款:禁止个人消费信贷购买商业用房	上海银监局同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在此前，只需要结构封顶就能够放贷。
8月25日	无锡集约节约用地实施意见将出台	无锡的土地利用逼近生态临界点，主管部门现已起草了集约节约用地的实施意见。
8月25日	央行9月5日起调整存准基数	中国人民银行（央行）已于昨日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
9月1日	《陕西省保障性住房建设标准》9月起施行	陕西省保障性住房建设标准(试行)》(以下简称"标准)近日公布，将于9月1日起施行。出台保障房建设标准在陕西省尚属首次，这将使保障性住房建设有标准可依，起到保证工程质量和居住品质的作用。
9月2日	财政部国税总局叫停地方加名税除名或收契税	财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税……
9月5日	辽宁丹东7月房价涨幅全国第二限价政策出台	根据丹东市政府官方网站信息，丹东市政府在9月5日下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》（下称《通知》），并从即日起实行。
9月7日	郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见出台	各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前，要将足额的征收补偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补偿。昨日，市政府出台国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见。
9月8日	乐清出台新的征收农民集体所有土地管理办法	近日，乐清市在深入调查、充分讨论、广泛酝酿、积极征求各方意见的基础上，结合乐清实际，出台了《乐清市征收农民集体所有土地管理办法》。该《办法》包括征地工作程序、征地补偿和补助、被征地农民基本养老保障、责任追究等内容。与以往相比，该《办法》着重在以下几方面进行修改和完善：
9月12日	江衢州出台"限购令领跑二三线城市限购	继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。
9月14日	西安物价局:商品房取得预售证10日内办理销售价格备案	西安市物价局要求，凡现房销售和在西安市住房保障和房屋管理局取得预售许可的新建商品房及具有独立产权的车位、车库附属设施的房地产开发项目，房地产开发经营企业须在取得《商品房预售许可证》后10日内，办理商品房销售价格备案，一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。
9月15日	南京出台管理办法:商品房超5万平将配公租房	根据行动计划，从2011年至2015年，南京市将建公租房600万平方米；南京公租房的租金标准将定在市价的七折左右，初次承租期为3年～5年；为了吸引大量人才，南京将人才住房纳入公租房体系，并且在保障性住房项目中，人才住房占公租房的比重不低于50%。
9月15日	广州房屋征收补偿意见公布补偿不超一手房价	《意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
9月17日	财政部出新政策高校学生公寓免征房产税	财政部于近日发布经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知，通知要求：对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税
9月19日	国务院:保障房建设将逐步推行终身负责制	9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。
9月19日	国土部:土地不再无偿划拨供应双轨制将取消	据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
9月27日	10月重庆开征存量房产税	重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
10月1日	重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税	重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税针对高端住宅、打击炒房投机的“重庆版”房产税改革试步入阶段，从10月1日起全市3400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税
10月12日	广东佛山紧急叫停楼市限购放宽令(通知全文)	10月11日，广东省佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，成为全国第一个明确放松限购政策的城市
10月13日	北京加大对公租房监督力度防止拒交租金转租等	北京市委常委会召开会议讨论通过了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》。会议特别提出了监督公租房的方式
10月14日	河南省将更加重视保障房的质量安全及公平分配	10月14日，河南省住房和城乡建设厅等部门向省人大常委会提交了关于保障性住房情况的报告。目前，河南省大规模保障性安居工程建设有序推进，在抢抓建设进度的同时将更加重视保障房的质量安全及公平分配。
10月19日	广州:企业可购买集体用地使用权	据广州市国土房管局获悉，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称试行办法)正式颁布实施。其中规定，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地
10月19日	南京公租房采取轮候制不签订合同视为弃权	由南京市政府统筹建设的四大组团保障房片区公租房将陆续交付，南京市政府下发《南京市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），从今年12月1日起施行
10月21日	国务院批准沪浙粤深试点地方发债改善财政状况	地方政府自行发债终于破冰。昨日，财政部网站发布《2011年地方政府自行发债试点办法》，经国务院批准，今年将在上海市、浙江省、广东省……
10月24日	北京国土局:尽快出台北京土地储备办法	北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的《北京城乡发展报告》中明确提出，将配合市法制办，尽快出台《北京市土地储备办法》，为土地储备提供政策依据。
10月24日	南京大幅提高公积金贷款上限	10月21日，南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。该中心称，10月24日起，南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房
10月25日	波新政出台:住房按揭贷款可以"商转公	为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，减少缴存职工家庭购房利息支出，我市出台《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》，允许部分符合公积金贷款条件、以纯商业个贷购买房子的市民申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款
10月25日	浙江新规:房价上涨过快地方政府负责人将被约谈	保障房建设进度滞后、区域内房价过快上涨等12种情况出现，相关市、县（市、区）政府负责人将被约谈。这是记者从日前出台的《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》（以下简称办法）中获悉的，办法将于今年11月1日起生效实施。
10月26日	务院:"十二五重点发展公租房	昨天,在北京举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上,受国务院委托,住房与城乡建设部部长姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。
11月1日	东限购第四城:全国首个"双限令夜袭珠海	珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人
11月1日	广州房产证今起可指纹加密产权人自愿办理	从今日起该中心推出了房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。服务由技术专利权人提供并收取费用，每本房地产证收取180元，交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。市交登中心强调，该项业务的办理以产权人自愿为原则。
11月1日	杭州出台新规:配建公租房资金由开发商承担	10月31日，杭州市政府下发《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》，明确“宅地出让需配建10%保障房”这一模式建造公租房资金由开发商承担。在商品住宅中配建的公共租赁住房
11月2日	安徽出台8条保障性住房建设强制性标准	安徽省住房和城乡建设厅、省质量技术监督局联合发布《安徽省保障性住房建设标准》。新标准从住区选址等8个方面对保障性住房的建设提供了全过程、一整套的规范技术体系，并对保障性住房的公共服务设施配套作出了明确规定。
11月4日	安徽规定经济适用房开发商利润不得超过3%	日前，安徽省下发通知，要求房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售。经济适用住房价格一确定，要立即向社会公布。
11月8日	消息称国土部正修法以遏制开发商大量囤地	11月8日媒体消息，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方政府的意见，正在进一步完善。
11月11日	中山出台51天最短限价令被指急功近利	中山出台“51天限价令”，超过5800元/平方米不网签不备案。业内人士称,限价令下，用“毛坯价”来拉低成交价已成为开发商的惯例。
11月11日	贵州出台《贵阳市住房公积金管理办法》	《贵阳市住房公积金管理办法》(以下简称《办法》)，将于12月1日正式实施。作为贵阳市第一部规范住房公积金管理的地方性法规，住房公积金缴存及相关管理工作首次被纳入政府年度目标考核，而针对单位欠缴或者少缴的住房公积金，也将列入职工劳动债权清偿范围，此举意味着职工可以通过正常途径追讨公积金，极大保护了职工的合法利益。
11月16日	河南调整土地增值税核定征收率普通住宅为5%	为加强土地增值税核定征收管理，根据国税发号文件的相关规定，结合河南省的实际情况，河南省地税局于近日发布《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号）明确土地增值税核定征收率，自2012年1月1日起执行。
11月18日	上海:逾期缴纳房产税将按日加收0.05%滞纳金	11月17日，上海市地税局有关负责人在答记者问时提到，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款，逾期纳税的，税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
11月23日	国土资源部:非法征地可追究侵犯财产罪	国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春日前接受新华社记者专访时表示，当前征地矛盾增多，其中一个主要原因是地方政府一定程度上忽略、漠视征地法律程序，造成耕地快速减少，牺牲农民利益。
11月24日	成都版松购令被叫停网民吁楼市调控政策hold住	媒体报道，成都市房管局日前召集当地多家开发商座谈宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为"限购松动。
11月27日	房产新政:个人购房部分房源可减税超10万元	北京住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留一定的政策适应期。
11月30日	央行时隔3年首次下调存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

中央经济工作会议：坚持房地产调控政策

会议提出了明年经济工作的主要任务。其中明确指出，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。[详细]

发改委：明年将巩固和扩大房地产调控成果

和中央经济工作会议步调一致，国家发改委将保持经济平稳较快增长作为首要任务。国家发改委主任张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。加大对保障性安居工程、教育、卫生、水利、新疆西藏和四省藏区发展等方面的投入力度。[详细]

住建部：楼市调控预期明确开放商不应

住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来楼市调控预期已经明确，开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。短期看，楼市还有按惯性下行的；长期看，支撑需求的因素还将长期存在，市场还有上升空间。一年来，政策预期不稳定导致市场各方猜测和博弈，今后需要政府给予更加明确的政策预期。总的政策目标需要配套政策细化。[详细]

人民日报：遏制投资投机仍是2012楼市调控

要促进房价进一步合理回归，继续同时从供给和需求两端进行调控尤为重要。坚持遏制投资投机型需求仍然是房地产调控的主线。姜伟新指出，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。同时合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。[详细]

上海证券报：2012年楼市或将力促刚需入市

随着中央经济工作会议的闭幕，笼罩在中国房地产市场的政策迷雾即被廓清。2012年房地产业总基调已经再清晰不过：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。[详细]

2012年楼市调控将继续专家激辩中国楼市走向

2011年中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜发布12月23日在成都成功举行。致力于成都房产市场的20多家大型房地产负责人和代表，以及中国住建部政策研究所副所长王珏林参加了会议，专家表示，2012年房产调控政策和调控影响还将持续，建议房地产企业转变观念，以应对市场变化。

任志强：明年房地产调控政策不会大调整

任志强对明年房地产市场不抱乐观。尽管明年房地产投资、进出口以及消费增速都会下滑，但并不影响实现7.5%GDP增速目标，因此明年政府不会对房地产调控政策进行大的调整。任志强称，任何调整措施都要在两个季度后才能充分发挥效应，他提醒有关部门要考虑这个周期问题，否则，2013年就会出现问题。。

万科副总裁毛大庆：明年楼市调控政策会微调

现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。

姚景源：明年房地产业对经济拉动力依然明显

近期，国家对房地产调控基调似有转向信号，而国务院参事室特约研究员姚景源日前表示，坚持房地产的调控政策，不能动摇，明年房地产对中国经济的拉动力不会比今年差。他认为，疯狂的房价已经被遏制住了，要坚持房地产调控不动摇，就是要让房价一个合理的回归，房地产对明年中国经济的拉动力不会减弱。

中行报告：楼市“拐点”初现调整还将

中国银行国际金融研究所28日发布“2012年一季度经济金融展望”表示，目前中国房价下跌的城市数量已占绝大多数，“房价下跌趋势正向更多城市蔓延”。近期中国楼市“拐点”已经初现，但房地产调控政策短期不会改变。2012年受经济减速、信贷偏紧和政策调整延续等因素影响，房地产行业将步入调整期。[详细]

诺亚财富：2012年房地产信托到期兑付风险

国内最大独立财富管理机构之一诺亚财富发布研究报告指出，2010年以来，房地产信托产品大规模发行，尤其是2010年三季度和四季度，发行规模到达顶峰。多数产品在2011年4季度和2012年到期。2012年是房地产信托产品的到期高峰，总体来说，房地产信托到期兑付风险可控，爆发系统性风险的几率很小。[详细]

中指院预计明年全国商品房销售均价最

随着房地产调控政策效果的进一步显现，2012年全国房地产市场将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点。中国指数研究院在发布的全年房地产市场分析报告中作出上述表示。通过模型计算，报告预计，2012年全国商品房销售面积将比今年再次下降3%～6%，销售均价将比今年下降1%～4%。[详细]

机构预测2012年房地产走势

政策决定2012年地产行业基本面。在产业和货币政策基本不放松、调控政策仍较严厉但货币略有宽松、政策全面宽松三种不同的情况下，我们预计2012年商品房销售额将分别同比增长-37%、-6%和41%，2012年房地产开发投资分别同比增长-4%、8%和26%。土地市场的持续冷清，将导致2012年地方政策存在松动的可能性。[详细]

瑞银：中国房地产建设将急剧减少政策面临

瑞银证券新近发布研究报告认为，预计中国2012年整体住宅施工面积将以10%的速度增长，足以防止房地产整体建设活动崩盘。但其同时认为，虽然中国政府积极推进保障房建设，但在规模真正扩大之前，将出现“青黄不接”的局面。如果2012年一季度建设活动和工业生产急剧减少，出口也大幅下滑，放松房地产调控政策的呼声将会明显高涨。[详细]

网尚研究机构预测：房价明年二三季度

网尚研究机构、365地产家居网共同主办的《2012中国宏观经济与房地产走势高峰论坛》上，网尚研究机构研究总监颜涛抛出观点——房价明年二季度或将现低点，二季度后，价格再调整空间已经非常有限。对于限购令的动向，中国社会科学院财政研究室主任杨志勇则表示，房产税代替限购令很难。[详细]